Составление договоров

Договор с точки зрения закона

Договор – это юридический документ, целью которого является правовое регулирование взаимоотношений двух и более субъектов, выступающих в роли сторон договора. Его содержание сводится к фиксированию на бумаге условий по установлению, изменению и прекращению гражданских прав и обязанностей между контрагентами.

Составление и подписание договора – это один из важнейших моментов в деловом общении сторон. От его точности и полноты зависит дальнейшее развитие отношений контрагентов, в том числе разрешение возникших между ними разногласий.

Гражданский кодекс РФ содержит сведения о более чем 25 различных типах договоров, многие из которых имеют собственные подвиды.

Законодательство требует при оформлении договоренностей следовать определённым требованиям:

• соблюдение установленной формы договора, с обязательным включением в него всех существенных условий;
• наличие у лиц, заключающих договор, необходимых полномочий, позволяющих им выступать в качестве сторон по договору;
• содержание договора не должно вступать в конфликт с действующими законами и нормативными актами;
• заключение договора происходит в формате обоюдного желания и волеизъявления двух сторон.

Любые договорённости между двумя лицами могут существовать в устном выражении или в письменной форме. Закон обязывает заключать договора письменно:

• при наступлении договоренности между двумя юридическими лицами;
• при заключении сделки между физическим и юридическим лицом, исключая случаи одномоментного исполнения условий договора;
• между физическими лицами при крупных денежных сделках (от 10 тыс. руб. и выше).

Требования к договору

Вне зависимости от типа договора, он должен включать существенные условия (статья 432 Гражданского кодекса РФ). Под этим понятием подразумевается комплекс условий, которые обязательны для составления юридически верного документа. В него входят:

1. Информация о сторонах, заключающих договор
2. Условия, касающиеся предмета договоренности
3. Условия, перечисленные в законодательных или нормативных актах и являющиеся обязательными для определенного типа соглашения

Любой договор должен соответствовать и другим нормативным требованиям:

• все формулировки должны быть чёткими и понятными, без возможности двоякого толкования смысла написанного;
• любые изменения договоренностей оформляются в том же формате, что и основной текст договора;
• заключенный договор подлежит хранению в течение не менее 4 лет с момента окончания его действия;
• все договорённости, имеющие сроки, не должны выходить за рамки действия заключенного соглашения.

Структура типового документа выглядит следующим образом:

1. Наименование договора с указанием его типа;
2. Дата оформления;
3. Личные данные участников или данные организаций (юридических лиц), которые выступают в качестве контрагентов по заключаемому соглашению;
4. Суть договоренности – информация о достигнутом соглашении по предоставлению услуг, оказанию работ или трудовым взаимоотношениям и т.п.;
5. Права и обязанности сторон;
6. Гарантии в случае нарушения прав или невыполнения обязанностей;
7. Действия, предпринимаемые в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
8. Реквизиты участников;
9. Подписи сторон.

Нюансы при составлении договора и работе с контрагентами

Заключение договора с контрагентом представляет комплекс действий. Подписание документов – это лишь эпизод, до и после которого происходят важные юридические события. К ним относятся:

1. поиск и проверка контрагента, с которым будет заключаться договор. На этом этапе необходимо тщательно проверить все документы, предоставляемые контрагентом, убедиться, что он имеет право на заключение договора как физическое лицо (дееспособность) или юридический представитель организации (право подписи);
2. проработка условий заключения, механизмов его исполнения, гарантий и возможных потерь ввиду различных форс-мажорных ситуаций. При заключении договоренностей ни одна мелочь не должна быть упущена. Все моменты, даже маловероятные, должны быть отражены в тексте договора;
3. составление и подписание договора в двух или трех экземплярах (в зависимости от необходимости предоставления договора в государственные органы для регистрации). Все экземпляры должны быть идентичны друг другу и подписаны обеими сторонами.

Некоторые виды договоров должны в обязательном порядке пройти государственную регистрацию. Необходимость в этом диктуется экономической важностью: как правило, регистрации подлежат договоренности о недвижимости. Все изменения, происходящие в результате заключения данных сделок, должны быть зафиксированы в государственном реестре.

Срок начала действия договора, подлежащего государственной регистрации, наступает не с момента подписания его сторонами, а со дня регистрации.

Юридическое сопровождение заключения договоров

Юридическая поддержка при заключении договора в последние годы является одной из распространённых правовых процедур. В неё могут входить следующие элементы:

• составление договора на основе типового образца с внесением в него дополнительных пунктов, имеющих отношение к конкретной сделке;
• анализ составленных договоров с целью поиска и устранения правовых пробелов и неточностей;
• помощь в толковании и правовом применении уже заключенных договоров;
• проверка контрагентов: личность, документы, право заключения сделок и право подписи;
• сопровождение процедуры заключения договора при необходимости его государственной регистрации.

Мы имеем большой положительный опыт в сфере составления и заключения юридических обязательств. Опытные юристы компании готовы оказать правовые услуги «полного цикла»: от проверки контрагента и составления договора до его полного юридического сопровождения, в том числе по разрешению разногласий при его заключении, вплоть до обращения в суд с целью понуждения контрагента к заключению договора.